一线城市上半年个人房贷仅占去年全年三成

随着按揭贷款成本的持续攀升和交易量的显著下滑，我国的房贷市场在今年上半年呈现出一种微妙的平衡状态。尤其在北京、上海、深圳等一线都市，房贷贷款增速的回落尤为明显。据上证报记者的统计数据，这些城市上半年的个人购房贷款投放额度仅仅是2016年全年的大约30%。业内专家预测，根据银行放贷的规律，年底时信贷额度通常会收紧，因此预计下半年的房贷额度会更加紧张。

房贷市场的重新定价已经成为不可避免的趋势，首套房的利率或将重回5%。来自链家的中介小李向记者透露，“3·17”新政后，北京楼市的成交量暴跌，热门学区房的房价也大幅下降。尽管市场交清淡，但银行的额度紧张状况并未得到缓解。目前，银行放款过程依然缓慢，贷款审批周期长达两三个月，部分银行甚至更久。

据融360的监测数据，6月份北上广深一线城市首套房的平均利率在4.80%至4.97%之间。其中，北京的首套平均利率更是达到了接近基准利率的水平。部分银行的首套利率已经上浮5%至10%。尽管汇丰和花旗银行提供优惠利率，但总体额度依然有限。对于购买二套房的购房者来说，主流首付比例为六成，22家银行的二套利率在执行基础上面浮20%，平均利率达到了5.78%。

在这个房贷市场的转型期，每一个数字、每一个变化都牵动着无数购房者的心。随着下半年房贷额度的进一步紧张，购房者将面临更大的挑战。这也为那些真正有购房需求的人提供了一个理性思考、审慎决策的机会。在这个背景下，购房者需要更加审慎地考虑自己的经济状况、购房需求，以及未来的市场走势，做出明智的决策。

银行在面临额度紧张的也需要重新思考自己的信贷策略，如何在满足风险防控的前提下，更好地服务于广大的购房者。部门也需要密切关注市场动态，适时出台相关政策，以确保市场的平稳运行。

我国的房贷市场正在经历一场深刻的变革。在这场变革中，每一个参与者都需要以更加开放的心态去面对挑战，以更加积极的态度去寻找机遇，共同推动房贷市场的健康发展。