建筑总用地面积怎么算（占地面积与土地面积区

介绍建筑总用地面积的计算秘诀与占地面积和土地面积的区别

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一、楼房的用地面积如何计算？

建筑的总用地面积，通常在设计条件中会有明确的数值。我们还可以在建筑用地地形图中查询红线面积参数来获取。而建筑面积的计算，则需在各个阶段依据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，逐层测量并累加得到。如果您知道用地面积和容积率的限制，简单地将用地面积乘以容积率，就可以得到该用地所允许的最大（地上）建筑面积。

二、房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算？项目的性质如何确认？

1. 建筑面积 = 用地面积 × 容积率。

2. 项目的性质确认涉及多个方面。如果您询问的是土地性质和用途，那么这些是由土地出让合同确定的，可能是出让、协议、划拨等，用途可能是住宅、写字楼、商业等。如果是关于建筑物的规定，那么规划文件将为您提供确认。

三、规划建设用地与总用地面积是否相同？

规划建设用地面积与总用地面积并非同一概念。总用地面积包括规划出来不作为建设用途的地块，例如高压电线走廊、河道防洪通道等。总用地面积通常大于规划建设用地面积。如果总用地面积中没有不作为建设用途的地块，那么这两个数值可能是相同的。专业的说法是建筑基底面积，而建筑占地面积是口语化的说法，较为不正规。建筑密度 = 总建筑基底面积 / 总用地面积。

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